부동산 투자환경 변화와 시사점

부동산 투자환경 변화와 시사점

부동산 투자환경 변화와 시사점.ppt

목차 1. 투자시장 변화 2. 오피스 투자사례 3. 부동산 간접투자 4. 간접투자 유형 5. 대체 투자상품 본문 정의 - 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 운용실적에 따른 결과를 투자자에 게 귀속시키는 것(수익증권) - 간접투자를 수행하기 위한 간접투자기구(펀드)를 자산운용회사가 설립 정의 : 화주들의 집송, 하역, 보관, 배송 등 물류활동을 지원하는 산업부동산 투자유인 : 물류산업 집중 육성, 물동량 증가, 유통/산업단지 내 세제 혜택 투자사례 : 삼성생명 양지(직접), 코카콜라 독산동(펀드), LG홈쇼핑 여주(펀드) 본문내용 투자상품 1 투자시장 변화 자금흐름 변화, 투자자 Needs 및 제도변화 등으로 투자패턴 다각화 직접투자(단순매입형태)간접투자(부동산금융기법) 투자Paradigm 변화 부동산 금융 활성화 외환위기 이후의 금융산업 발전으로 인해 부동산 증권화 산업 발전 ABS, REITs, 부동산펀드, PF, Mezzanine 등 투자 대상 다양화 오피스빌딩 매입 경쟁 심화로 수익률 악화 물류시설, 리테일, 개발사업 등 대체 투자상품 발굴 중 2 오피스 투자사례 ’04년~’05년 주요 오피스빌딩 투자사례 분석 : 간접투자 68%, 직접투자 32% 3 부동산 간접투자 간접투자 유형 ABS (Asset Backed Security) : 자산유동화/자산유동화에 관한 법률 REITs (Real Estate Invest 참고문헌 교보리얼코 웹사이트 CBRE 웹사이트 R2코리아 웹사이트 세빌스코리아 웹사이트 하고 싶은 말 부동산 투자환경 변화와 시사점에 관하여 작성된 보고서입니다.